Regularización de Viviendas y Ampliaciones
Evita multas, aumenta la plusvalía comercial y obtén la Recepción Final definitiva para tu propiedad. En GLIC Ingeniería desarrollamos el expediente técnico oficial exigido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) en todo Chile, tanto mediante leyes especiales de regularización simplificada (Ley del Mono N° 20.898) como por el procedimiento ordinario de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Regularización de Viviendas Existentes
Tramitación formal de inmuebles construidos sin permiso de edificación previo, habilitando su venta mediante crédito hipotecario bancario y asegurando su tasación comercial real.
Vías de Regularización ante la DOM
Evaluamos rigurosamente los antecedentes técnicos, constructivos y legales de tu inmueble para determinar la vía más rápida y económica de ingreso ante la Dirección de Obras Municipales de tu comuna.
- Ley del Mono (Ley N° 20.898 y prórrogas): Procedimiento de regularización simplificada para viviendas sociales, autoconstrucciones o microempresas familiares que cumplan límites de avalúo fiscal y superficie máxima.
- Permiso de Edificación Ordinario OGUC: Regularización integral para viviendas que sobrepasan los límites de leyes excepcionales, tramitando expediente de edificación con memorias de cálculo sismorresistente.
- Subsanación de observaciones municipales: Respuesta técnica integral a actas de observaciones emitidas por revisores de la DOM hasta lograr la aprobación definitiva del expediente.
- Certificados de Informaciones Previas (CIP): Estudio de zonificación del Plano Regulador Comunal (PRC), coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo y distanciamientos reglamentarios.
Levantamiento de Ampliaciones Existentes
Levantamiento métrico y estructural en terreno para regularizar segundos pisos, quinchos, ampliaciones de estar, recintos habitables y cobertizos.
Inspección Profesional en Terreno y Planos As-Built
Un ingeniero civil realiza el levantamiento exhaustivo de lo efectivamente construido, verificando materialidad, escuadrías, fundaciones y estado estructural para garantizar seguridad y viabilidad normativa.
- Medición y catastro milimétrico: Levantamiento arquitectónico en terreno de muros, vanos, recintos, alturas libres, rasantes y adosamientos.
- Inspección estructural de vigas y columnas: Revisión de elementos soportantes en madera, acero o albañilería, identificando refuerzos necesarios para garantizar estabilidad sísmica.
- Planimetría As-Built oficial: Planos de ubicación, emplazamiento, arquitectura por niveles, cortes y fachadas conforme al formato y escalas exigidas por la DOM.
- Verificación de habitabilidad y seguridad: Cumplimiento de normas de iluminación, ventilación natural, resistencia al fuego (F-30, F-60) y aislamiento térmico (Art. 4.1.10 OGUC).
Expedientes Técnicos DOM y Recepción Final
Elaboramos la carpeta técnica completa timbrada por ingenieros civiles y gestionamos el proceso hasta la obtención del Certificado de Recepción Definitiva.
Dossier Oficial y Formularios MINVU
Preparación y firma de formularios oficiales (Formulario Único de Estadísticas de Edificación, solicitudes DOM, declaraciones juradas de dominio y responsabilidad profesional).
Informes y Memorias de Estabilidad
Memoria de cálculo sismorresistente o informe de estabilidad estructural suscrito por ingeniero civil colegiado para certificar la solidez y seguridad del inmueble.
Incremento de Plusvalía y Venta Bancaria
Legalización que permite tasar el 100% de los metros construidos, facilitando la venta mediante créditos hipotecarios bancarios y traspasos hereditarios sin observaciones.
Blindaje Legal y Exención de Multas
Regularizar formalmente extingue el riesgo de clausuras, multas municipales acumulativas o decretos de demolición ante fiscalizaciones de la Dirección de Obras.
¿Tu regularización también requiere agua potable o alcantarillado?
Para obtener la recepción final municipal, la DOM exige obligatoriamente el certificado de dotación de servicios sanitarios emitido por la empresa concesionaria o SEREMI de Salud. En GLIC desarrollamos y regularizamos tus proyectos sanitarios integrales.
CONTÁCTANOS
Inicia la regularización de tu propiedad con nosotros. Cuéntanos las características de tu inmueble y te responderemos con una evaluación técnica en pocas horas.
Cotizar Regularización Municipal
Completa el formulario y un ingeniero civil evaluará tu caso técnico para indicarte el procedimiento óptimo.
Canales Directos
¿Tienes una notificación de la DOM o necesitas vender tu propiedad con crédito hipotecario pronto? Escríbenos directamente: